Custos e impostos de uma compra e venda
Além do preço combinado, uma compra e venda de imóvel no Uruguai tem custos e tributos que correspondem a cada parte. Resumimos os principais para você chegar à assinatura sem surpresas.
A cargo do vendedor
- IRPF sobre o ganho de capital (12%)
Se você vende como pessoa física residente, paga-se 12% sobre a diferença entre o preço de venda e o valor de compra atualizado. Sem a documentação do custo original, pode-se optar por uma taxa fixa de 15% sobre o preço de venda.
- ITP a cargo do vendedor (2%)
O Imposto sobre Transmissões Patrimoniais é 2% para o vendedor e outros 2% para o comprador (4% no total), sobre o valor cadastral do imóvel.
- Certidões necessárias para a escritura
Registro de Imóveis, DGI, BPS e Prefeitura: comprovam que o imóvel está livre de dívidas e habilitam a escritura.
- Comissão da imobiliária
Conforme nossa política comercial vigente.
A cargo do comprador
- ITP a cargo do comprador (2%)
Sobre o mesmo valor cadastral que a parte do vendedor.
- Honorários do tabelião
Pela escritura de compra e venda. O valor é definido por cada tabelião; te ajudamos a combinar com um de confiança.
- Custos de hipoteca (se aplicável)
Se você compra com financiamento bancário, somam-se os custos de constituição da hipoteca exigidos pelo banco.
O que é a "Vivienda Promovida" (moradia incentivada)?
Muitos dos projetos de obra nova do nosso catálogo estão declarados Vivienda Promovida sob a Lei N.º 18.795, um regime da Agência Nacional de Moradia (ANV) do Uruguai que isenta impostos para facilitar o acesso à moradia.
- IVA
A primeira compra e venda de uma unidade promovida, destinada a moradia permanente ou a aluguel com opção de compra, fica isenta deste imposto.
- ITP (imposto de transmissão)
Comprador e vendedor ficam isentos do Imposto às Transmissões Patrimoniais na primeira alienação da unidade.
- IRPF / IRAE sobre o aluguel
Se você compra para alugar, a renda do aluguel fica isenta desses impostos durante o prazo definido na resolução de promoção.
- Imposto ao Patrimônio
A unidade também fica isenta deste imposto durante esse mesmo prazo.
Os benefícios, limites e prazos exatos variam conforme o decreto e o projeto específico — confirmamos os detalhes para cada imóvel promovido do nosso catálogo.
Esta informação é orientativa
Os percentuais e valores exatos dependem de cada operação (valor cadastral, tempo de posse, tipo de financiamento, etc.) e podem variar conforme a legislação vigente. Para o cálculo preciso do seu caso, fale conosco e te orientamos sem compromisso.