Costos e impuestos de una compraventa
Además del precio pactado, una compraventa de inmueble en Uruguay tiene costos y tributos que corresponden a cada parte. Te resumimos los principales para que llegues a la firma sin sorpresas.
A cargo del vendedor
- IRPF sobre la ganancia (12%)
Si vendés como persona física residente, se tributa un 12% sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de compra actualizado. Si no contás con la documentación del costo original, se puede optar por una tasa ficta del 15% sobre el precio de venta.
- ITP a cargo del vendedor (2%)
El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales es 2% para el vendedor y otro 2% para el comprador (4% en total), sobre el valor catastral de la propiedad.
- Certificados para escriturar
Registral, DGI, BPS e Intendencia: acreditan que la propiedad está libre de deudas y habilitan la escritura.
- Comisión de la inmobiliaria
Según nuestra política comercial vigente.
A cargo del comprador
- ITP a cargo del comprador (2%)
Sobre el mismo valor catastral que la parte del vendedor.
- Honorarios del escribano
Por la escritura de compraventa. El monto lo define cada escribano; te ayudamos a coordinarlo con uno de confianza.
- Gastos de hipoteca (si aplica)
Si comprás con crédito bancario, se suman los gastos de constitución de la hipoteca que exige el banco.
¿Qué es la Vivienda Promovida?
Muchos de los proyectos de obra nueva de nuestro catálogo están declarados Vivienda Promovida bajo la Ley N.º 18.795, un régimen de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) que exonera impuestos para facilitar el acceso a la vivienda.
- IVA
La primera compraventa de una unidad promovida, destinada a vivienda permanente o a alquiler con opción a compra, queda exonerada de este impuesto.
- ITP
Comprador y vendedor quedan exonerados del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales en la primera enajenación de la unidad.
- IRPF / IRAE sobre el alquiler
Si comprás para alquilar, la renta del arrendamiento queda exonerada de estos impuestos durante el plazo que fija la resolución de promoción.
- Impuesto al Patrimonio
La unidad también queda exonerada de este impuesto durante ese mismo plazo.
Los beneficios, topes y plazos exactos varían según el decreto y el proyecto puntual — te los confirmamos para cada propiedad promovida de nuestro catálogo.
Esta información es orientativa
Los porcentajes y montos exactos dependen de cada operación (valor catastral, antigüedad de la compra, tipo de crédito, etc.) y pueden variar por normativa vigente. Para el cálculo preciso de tu caso, contactanos y te asesoramos sin compromiso.