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Alugar seu imóvel no Uruguai: os impostos

Para quem mora no Brasil

IRNR: 12% sobre o aluguel

Quem não é residente no Uruguai paga o IRNR: 12% sobre o aluguel líquido.
Antes, você desconta a comissão da administradora, os honorários do contrato (com IVA), a Contribución Inmobiliaria e o Imposto de Primária.

Como se paga

Se uma administradora cobra o aluguel, ela retém 10,5% como adiantamento e repassa à DGI, a Receita uruguaia.
Sem administradora, o proprietário se inscreve e paga os adiantamentos.
Um contador uruguaio faz o fechamento anual.

Os impostos anuais do imóvel

Contribución Inmobiliaria: da prefeitura (Intendencia), parecida com o IPTU.
Imposto de Primária: nacional, em 3 parcelas. Quem compra começa a pagar no ano seguinte.

Impuesto al Patrimonio

Só incide acima de um mínimo isento (referência 2025: cerca de US$ 160 mil por pessoa).
O imóvel entra pelo valor cadastral, normalmente menor que o de mercado.
Se incidir: quem aluga e paga IRNR tem alíquota de 0,1%.

Informação geral, verificada em fontes oficiais. Cada compra tem as suas particularidades: o escribano e o seu contador confirmam o seu caso.

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