Guia para brasileiros

Como um brasileiro compra um imóvel no Uruguai

O passo a passo, do primeiro contato à escritura

Precisa ser residente?

Não. Brasileiro pode comprar imóvel no Uruguai sem ser residente e sem documento uruguaio.
Basta um documento válido. Recomendamos o passaporte.
A compra pode ser em nome próprio ou de uma empresa.

Quem cuida da compra: o escribano

No Uruguai, o escribano (equivalente ao tabelião) é um profissional privado, normalmente escolhido pelo comprador.
Ele analisa os proprietários dos últimos 30 anos, pede as certidões do Registro e confere as dívidas do imóvel.
Depois redige a escritura e a registra.

O passo a passo

1. Acordo de preço.
2. Contrato de reserva (o "boleto de reserva"), com um sinal, em geral de cerca de 10%, que costuma ficar depositado com o escribano.
3. Escritura, em geral entre 30 e 60 dias depois.
4. Registro da escritura no Registro de la Propiedad.

Como se paga

Os imóveis costumam ser negociados em dólares americanos.
Não é preciso abrir conta no Uruguai: o pagamento pode ser feito por transferência do exterior.
Desde 2026, dinheiro vivo só até UI 200.000 (ou 5% do valor, até UI 450.000). O resto, por meio bancário (Lei 20.469).

A origem do dinheiro

Imobiliárias e escribanos são obrigados por lei a verificar a origem dos recursos.
Para compradores do exterior, a análise é mais detalhada.
Separe antes comprovantes de renda, como a declaração do IR. Nossos escribanos orientam você em cada documento.

Informação geral, verificada em fontes oficiais. Cada compra tem as suas particularidades: o escribano e o seu contador confirmam o seu caso.

Quer ver imóveis ou tirar uma dúvida? Escreva para nós pelo WhatsApp: atendimento humano em português e inglês.

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