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Vivienda Promovida: o imóvel com incentivo fiscal no Uruguai

Isenções para quem compra para alugar

O que é

"Vivienda Promovida" é o regime da Lei 18.795: imóveis com incentivo fiscal para quem investe.
O benefício é do empreendimento, declarado promovido pelo governo uruguaio. O investidor não precisa pedir nada.
Brasileiros que moram no Brasil também têm os benefícios.

Sem imposto de renda sobre o aluguel

Isenção de 100% ou 60% (conforme a zona e a garantia) do imposto sobre os aluguéis, inclusive o IRNR de não residentes.
Vale no ano de conclusão da obra e nos 9 seguintes.
O prazo conta a partir do fim da obra, não da compra.

Outras isenções

Impuesto al Patrimonio: isento por até 10 anos, se o imóvel ficar alugado pelo menos 6 meses por ano.
Na compra direta da incorporadora (primeira venda), comprador e vendedor não pagam o ITP.
Desde 2020, não há teto para o valor do aluguel.

Atenção

Vale só para aluguel residencial com contratos de 12 meses ou mais. Aluguel de temporada fica de fora.
A isenção é uruguaia: não isenta o imposto de renda no Brasil.
Nosso escribano confere a declaração do empreendimento e a data de conclusão da obra.

Informação geral, verificada em fontes oficiais. Cada compra tem as suas particularidades: o escribano e o seu contador confirmam o seu caso.

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